在高層建筑內疊合起一個個工業廠房，讓制造業企業廠房“上樓”……隨著城市規模的擴大，土地資源日趨緊張，成都高新西區正加快探索以“工業上樓”為主導的產業形態的轉型。

　　9月18日，記者從成都高新區獲悉，成都高新西區在推動“工業上樓”方面先行先試，聚焦清水河高新技術產業走廊重點片區建設，為電子信息產業量身打造高品質產業園區——芯光智造園。該園區將為企業提供現代化、標準化、高品質產業載體空間，通過降低企業前期投入成本，加快優質企業導入。

　　打造西區“智造”新標桿

　　以領先工藝建設專業化產業樓宇

　　當前，省、市、區各級部門堅定不移推進制造業發展，成都高新區立足企業需求，通過優化制造業發展空間，力爭吸引和培育更多的先進制造業項目落地，推動高新制造邁向高端。

　　“前期策劃階段，我們多次組織電子信息企業座談交流，對西區產業載體需求進行深入摸排，充分了解到傳統廠房利用率低、品質相對低端、配套不齊全等痛點，并調研國內‘工業上樓’項目經驗，力求探索一條高質量電子信息產業空間供給新路徑。”成都高新西區發展建設有限公司相關負責人告訴記者。

　　據介紹，芯光智造園立足“工業向上”，項目定位以集成電路/光電通信為主導產業，容積率上限提升到4.2，達到了一般工業項目的3倍左右，提供生產、研發及配套產業空間約50萬平方米，建成園區達產后年產值將預計可達到39億元，將大大緩解當前經濟發展與用地緊張之間的矛盾。

　　同時，芯光智造園實現單層平面“可拆可合”，標準層面積分為4500、7800、8800平方米三種，可以根據入駐企業具體需要分割，保證了不同業態企業的生產需求。同時高標制定層高荷載，廠房首層層高達7.8米（荷載2噸/㎡），二、三層層高達6.6米（荷載1.5噸/㎡），三層及以上層高達5.4米（荷載0.75噸/㎡），可多維度滿足行業內高端生產企業的生產條件。

　　此外，為滿足企業“個性因素”，該項目在地下建筑空間提前做好純水站、冷熱站等預留空間，室外預留化學品庫和設備區，提供高配置生產配套設施的物理預留空間。

　　為方便企業就近開展科研工作，園區還將沿西區大道一側打造一棟門戶“硅晶”超塔作為研發辦公樓。“硅晶”超塔設計高度達150米，總建筑面積約7.7萬平方米，建成后將集聚上下游產業研發孵化資源要素，匯聚小巨人、龍頭等關聯企業，引入人才、資本、服務機構等創新要素，推動創新、創業、創投一體化，成為成都高新西區智造發展新地標。

　　成都高新西區指揮部相關負責人介紹，芯光智造園達產后畝均固定資產投資強度可達2200萬元/畝，畝均營業收入可達2000萬元/畝，遠超目前平均水平，將極大提升土地使用質效，并提高園區企業的準入質量。

　　5年力爭建成超200萬平米產業載體

　　探索工業上樓發展路徑

　　據悉，“工業上樓”不單單是土地資源緊缺背景下搬上樓的工廠，也是城市空間形態的創新和突破，是富有現代科技感的“折疊空間+多維產城”。

　　記者了解到，芯光智造園采用政府主導+國企引導+市場運作”模式，充分發揮國企社會責任和帶頭作用，做到“讓利”企業，有助在產業園區以及周邊形成更加完善的產業鏈供應鏈，實現倍增效應。

　　“對于工業上樓，我們企業是有顧慮的，比如如何在廠房內完成貨運需求，如何讓員工在園區內生活便捷舒適，如何滿足生產、生活、生態的多層次需求，但通過芯光智造園項目的介紹說明，我們的種種顧慮都打消了，我們的需求被考慮在了最前面。”參加需求摸排會的企業負責人說。

　　“一方面，我們充分考慮人性化需求。為貨運高效快捷，廠房一層可實現貨車直接進入室內，二層設置卸貨平臺并通過多部3T貨梯周轉到上樓層的生產區，二層及以上均設置設備吊裝口，滿足大型生產設備搬入需求。”中建西南設計研究院相關設計負責人說，此外，園區設置了建筑面積共約5萬平方米的食堂、商業、員工公寓、共享會議中心等配套設施，并采用臺地式景觀布局，把生態“裝進”園區，周邊規劃有高品質住宅、酒店、教育。整個園區將與地鐵6號線檬梓站、尚錦路站相連接，構建“慢行+地鐵”的綠色交通出行模式。

　　“另一方面，我們繼續強化土地政策支持，以“1+N”土地高質量利用政策體系為指引，創新高質高效供地模式，建立"4+X"標準地指標，為企業提供全鏈條服務。供地前將‘標準地’改革要求植入履約協議中，把控產業準入質量；供中“進合同”，在《履約協議書》中約定準入指標、違約責任并設定監管措施‘準入—退出’的監管機制。”成都高新西區發展建設指揮部相關負責人介紹。

　　“我們堅持‘盤活存量、做優增量’思路，力爭未來五年內建成超200萬平方米專業化產業載體，以空間保障提振企業投資信心，吸引和培育更多的先進制造業項目落地生根、發展壯大，強力支撐成都高新區打造世界級電子信息產業集群。”成都高新西區發展建設指揮部策劃規劃部相關負責人表示。（品牌傳播網葉青報道）